配资开发：共管安全“失踪”疑云：厦门国际信托暗战民营房企
信托公司与房地产公司再次上演保险柜“争夺战”。 5月18日，厦门国际信托一则关于正荣地产和中梁地产两家民营房地产公司共同管理的保险柜丢失事件引发外界关注。 据了解，共管保险箱内存放着厦门国际信托与两家房地产公司共同设立的项目公司公章、财务章、土地使用权证等重要物品。 融地产厦门公司搬迁过程中，当事人负责的保险柜丢失，拿走保险柜的人是厦门国际信托相关人员。
对此，厦门国际信托发表声明，承认该保险箱目前位于该公司。 但该公司同时表示，该行为是在对方违约时依法行使合同权利的行为。
而共管保险柜的“失踪”事件也逐渐引出三家合作地产的纠葛……
公寓保险箱“消失”
另一宗信托公司与房地产公司因共同管理保险柜而产生的纠纷。 近日，正荣地产与中梁地产合资项目公司的共同管理保险箱丢失。 经监控发现，拿走保险箱的人是另一合资方厦门国际信托的相关人员。 随后，两家房地产公司选择了报警。
据了解，该共管保险箱存放着两家房地产公司与厦门国际信托成立的合资项目公司的公章、财务章、土地使用权证、施工许可证等重要物品。 原存放于厦门正荣地产办公室。 ，但正荣地产厦门公司近期搬迁过程中，公共保险箱丢失。
对于悄悄拿走保险箱的指控，5月18日，厦门国际信托发表声明回应称，保险箱确实存放在公司办公室内，但公司依法行使合同，当对方一方先违约。 权行为。
针对声明中提到的“对方违约”的具体行为，北京商报记者进一步采访了厦门国际信托。 ，公司根据相关协议升级监管，接管三方共同管理的证件、照片、银行账户等资料，并按照协议约定的三方共同管理方式继续管理. 24小时监控摄像头。
对于联管保险柜迁往厦门国际信托办公室一事，北京商报记者从相关知情人士处获悉，中梁、正荣不排除对涉案人员采取进一步法律行动。保险箱。
“公司印章、证书等经营权由公司股东大会决议和公司章程等明确，其保管和归属本质上与股东之间对公司控制权的竞争有关。在公司内部治理方面。” 北京寻真律师事务所王德跃律师认为，共管保险箱内有公章等材料，公章由厦门国际信托控制，因此两家房地产公司不能动用公司资金。
然而，单凭公寓安全也可能涉及违约甚至违法的风险。 王德跃表示，对于共同管理的保险柜，合同一般会约定存放地点。 一方单独拿走保险柜，可能造成违约，需要承担协议约定的违约责任。 合资公司公章为合资公司财产，任何合资公司股东均无权直接使用。 一般来说，共同管理保险柜的一方自行打开保险柜，并使用公章等证件，涉嫌违约甚至违法。
合作房产纠纷背后
共管保险柜的“失踪”，源于三家公司合作地产的纠葛。 据中新经纬报道，2021年5月配资开发，正荣地产拿下厦门市集美区地块，并与中梁地产就该地块合作开发中梁·正荣天竺润臣项目。 该项目由厦门市国有企业厦门国际信托出资，共募集配资4.5亿元。 贷款期限于2022年8月19日结束，可延长至2022年10月19日。
为此，三家公司共同成立了项目公司厦门正本置业有限公司，正荣置业、厦门国际信托和中良置业分别持股51%、44%和5%。
但随后因项目预售引发纠纷。 据上述熟悉项目情况的相关人士透露，2022年2月，中梁正融天竺润臣项目即将进行预售时，厦门国际信托不同意使用印章，致使该项目无法拿到预售证打开，并没有售卖。 那么这笔钱是不能退的。 目前，针对售卡一事，中良、正荣坊也已提起诉讼，并已被法院受理。
厦门国际信托相关负责人未就反对使用印章是否属实及背后原因作出回应，但据第一财经报道，厦门国际信托不同意使用印章，是因为正荣和中梁有那个时候已经爆了，开市会影响项目销售走。 5月18日，北京商报记者也从中梁·正荣天柱润臣项目售楼处获悉，2022年正荣矿山爆炸后，该项目将处于停工状态，销售时间尚未确定。
熟悉该项目的相关人士还透露，2022年4月，距离融资到期近6个月，厦门国际信托正式提前致函项目开发商，要求提前还款。 直至2022年8月，厦门国际信托起诉两家民企到期还款。
厦门国际信托相关负责人表示，“正荣、中良在与我司合作期间严重拖欠债务，我司多次沟通协商仍未改正，我司已于2022年8月提起诉讼..，此案目前正在审理中。”
据了解，在三方协商是否开放市场的过程中，厦门国际信托曾提出寻找建筑代理厦门建发接手市场的方案，但三方一直未能就开放市场达成共识。利息要求。
对于项目之所以交由厦门建发建设，厦门国际信托相关负责人回应称，主要是为了推动化解项目风险。 “我们公司从未对这个项目提出过不合理的处置要求，我们对包括代建在内的一切可行方案持开放态度，不预设合作方。厦门建发暂未涉及委托建设。为梳理项目情况，我公司已聘请厦门建发为该项目出具专业咨询报告。”
对于中梁正融天竺润臣项目的后续处理，厦门国际信托相关负责人表示，“该项目目前尚未对外出售，我司将秉持兼顾各方利益的原则各方积极沟通协商，积极劝和促谈，推动项目顺利推进。”
为什么共管保险柜事故频发？
信托公司与房地产公司就保险柜共管纠纷已经不是第一次了。 2022年10月，中融信托发现与融创地产共同保管的保险柜锁芯被更换，监管账户资金被转走，也引发社会关注。
事发后，双方各执一词。 融创地产表示，相关资金账户的管理是在相关部门的监督下进行的，资金将用于保证交付楼款，不存在擅自挪用的情况。 中融信托表示，公司已第一时间报警并采取法律措施，完成对相关项目剩余未售出在建工程的查封工作。 目前资金在政府监管账户，客户的权益将得到最大程度的保障。
为什么信托公司和房地产公司合营保险柜问题频发？ 王德跃认为，在房地产项目中，信托公司作为资金出借方需要保护，共管印章是常见的风控手段。 然而，随着房地产市场形势的变化，部分房企在市场下行压力加大、长期依赖高负债等因素影响下，出现了销售回款不畅、发展受阻等问题。到新的融资，甚至是一些未完成的项目。 在项目可能爆发的情况下，“共管保险箱”的争夺成为“实体商战”的最后一环。
“这种情况的本质是各自的诉求明显不同。” 金乐功能分析师廖和凯认为，在房地产行业繁荣时期，信托公司和房地产公司相互制约，但也可以相互成就。 在房地产行业尚待修复的当下，信托与房地产企业之间对有限资源的共享，由分享转为竞争，从而导致相关事件的出现。
对于未来共管保险柜如何防范出现问题，王德跃表示，在争夺公司控制权的情况下，抢夺印章和证件的情况并不少见。 因此，即使双方各自持有钥匙和密码，需要合作打开保险箱，在极端情况下，持有保险箱的一方才是真正持有印章的一方。 因此，建议在保险柜的共管中，将保险柜放置在己方完全控制的地方或银行等专业机构，避免他人直接打开保险柜而造成的损失。极端情况下，以暴力手段抢走重要物品。
北京商报记者 李海燕
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