配资开发：另见争夺保险箱！ 信任回应：默认第一！

房地产信托项目再战保险柜！

厦门信托与正荣、中梁地产公司因保险柜纠纷引发网络热议。

近日，多家媒体报道称，正荣地产、中梁地产、厦门国际信托共同保管的保险柜在一次搬家过程中被厦门信托拆除。 保险箱内有上述三方合资公司的公章、财务章、土地使用权证等重要物品。

作为项目股东，正荣和中梁地产都选择了报警。

但很快，双方就发现，悄悄拿走保险箱的是该项目的第三股东厦门国际信托。

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信托与房地产企业合作纠纷

据了解，三方共管保险柜被厦门信托拆除，系房地产开发商与信托公司纠纷所致。

2021年5月，正荣地产拿下厦门市集美区地块，与中梁地产合作开发中梁正荣天竺润臣项目。 随后，该项目找到了厦门国有企业厦门信托进行资金配资，共募集资金4.5亿元。 借款期限为2021年8月20日至2022年8月19日（展期2个月配资开发，即2022年10月19日）。 天）。

根据正荣地产、中梁地产、厦门信托的安排，合资公司厦门正本置业有限公司（以下简称厦门正本）的持股比例如下：正荣地产持有51 %，厦门信托持股44%，中梁地产持股5%。

据该项目知情人士透露，厦门信托对厦门正本的持股是“明股实债”。 厦门信托仅享有收益，不参与项目的运营管理。 正荣地产对该项目有综合需求，故仍持股51%。 中梁地产将44%的股权转让给厦门信托。

根据安排，厦门正本、厦门正松、厦门荣恒这3家公司的公章、证件等重要物品由三方共同管理，保险柜均存放在正荣地产驻厦门办公室。

随着房地产市场形势的变化，民营房企的经营遇到了挑战。 厦门信托于2022年4月24日正式发函要求正荣和中良提前偿还贷款。 “升级管控”等原因不同意使用印章，导致项目未能开售。 周伟表示，三方经过多轮沟通未能达成一致。 贷款到期后，厦门信托起诉开发商违约，但判决至今未下。

对于厦门信托与正荣、中梁的诉讼纠纷，厦门信托2022年年报还提到，厦门信托与厦门融本置业有限公司、厦门良兴置业有限公司、正荣置业控股有限公司、上海中良房地产集团有限公司合同纠纷案于2022年9月19日在厦门市思明区中级人民法院开庭审理。

厦门信托相关人士对媒体表示：“盗窃的概念并不真实。” 保险柜由三方共同管理。 忠良和振荣违约后，按照当初的约定对保险柜进行了加固。 转入厦门国际信托。”

目前保险柜由厦门信托办公室共同管理，保险柜完好无损，并有24小时监控摄像头监管措施。

这件事发生的前提是中良和振融先违约，而现在的房地产行业不好做，很多员工离职。 办公场所变更期间，保管保险柜的地方比较空旷，也是为了更好的管理。

对此，中梁的解释是，去年2月，中梁·正融天竺润臣项目已达到预售标准。 “26层的房子已经建到19层了。 厦门国际信托不同意使用印章。 预售牌照一直打不开。”

如果项目不能开售，钱就没有办法收回。

2021年下半年以来，房地产行业进入深度调整期，民营房企接连面临债务压力，公开市场出现违约。 出于对自身投资安全的考虑，厦门国际信托决定为中梁正融天筑润臣寻求代建代理，后来确定代建代理为厦门建发。

但在利益要求上，三方一直未能达成共识。

中梁正融天润臣项目相关人士透露，从商业角度看，厦门信托的方案不符合市场逻辑。

今年，厦门国际信托和建发同意上调项目价格，但也提出了新的要求，即每平方米超过35000元的地价部分，施工方应抽取30%的溢价部分。 而且，代建还需要收取2.5%的管理费+2.5%的营销费+1%的分销费。

就在中梁振融天筑润臣项目按下暂停键的同时，两公里外正荣地产与厦门联发的联合项目联发振融公馆销售均价已达3.8万元/平方米，近已售出400套。

上述项目人员认为，在拿地时，大家都很看好这块地，所以拍卖价也很高，最后还是从建发手中买下。 “其实厦门的房地产市场还是比较好的，上周就有88家房企参与了岛内的土地拍卖，集美区的供需一直都很好。”

厦门国际信托称，事实是，建发不仅没有代施工公司找代建，还与多家公司谈过，但合作方案一直没有达成一致。

建发也是厦门信托的股东之一。 厦门信托注册资本41.6亿元。 三名股东均为厦门市国有企业，即厦门金源金融控股有限公司（持股10%）和厦门港口控股集团有限公司（持股10%）。

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厦门信托2022年营收净利双降！

4月29日，厦门信托发布2022年年度报告。

合并利润表显示，厦门信托2022年实现营业收入12.87亿元，同比下降28.31%； 净利润6.93亿元，同比下降17.56%。

截至2022年12月31日，厦门信托公司资产总额73.00亿元，负债总额7.19亿元，负债率为9.85%。

关于重大未决诉讼事项？ 厦门信托年报显示：

1、绍兴市中级人民法院于2021年3月1日立案审理本公司与浙江蓝天实业集团有限公司借款合同纠纷公证债权文书执行案，法院裁定：由浙江省绍兴市柯桥区人民法院执行。 该案目前处于执行阶段。

2、公司与海航科技有限公司对债权文件的签署进行了公证。 因借款人未按约定支付相关利息，公司向海南省第一中级人民法院申请强制执行，法院于2021年12月21日立案。

3、公司与武汉天盈投资集团有限公司就债权文书的执行提供正当理由，湖北省武汉市中级人民法院于2022年9月5日立案。

4、公司与厦门融本置业有限公司、厦门良兴置业有限公司、正荣置业控股有限公司、上海中良置业集团有限公司合同纠纷案。 , 厦门市思明区中级人民法院于2022年9月19日立案。

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融创“撬”中融信托保险柜

房企与信托公司共管保险柜出现问题并非第一次。

2022年10月，中融信托发现与融创共同保管的保险柜锁芯被更换，监管账户资金11.4亿元被融创转移。

对此，中融信托、融创地产分别作出回应。

融创地产表示配资开发，相关资金账户的管理是在相关部门的监督下进行的，资金将用于楼宇的保交，不存在擅自挪用的情况。

中融信托表示，公司已第一时间报警并采取法律措施，完成对相关项目剩余未售出在建工程的查封工作。 目前资金在政府监管账户，客户的权益将得到最大程度的保障。

公说公有理，女说女有理。 关于安全事件的是非曲直，我们不做评论。

然而，我们需要知道这一点。 其实这个保险柜里的资金是买家的，是卖房的首付。 现在这件事最大的问题是，卖房子的钱就那么多。 首先信托的投资者呢？ 还是优先交楼？

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