开盘价鑫东财配资：“日盘”可能导致房地产陷入死胡同

中介公司的金融产品以大量的场外配资促进房地产交易。 表面上是房地产市场的繁荣、房价的狂欢，但实际上开盘价鑫东财配资，不断膨胀的金融杠杆正在助长房地产泡沫，环环相扣的金融风险不断累积。

杭州东部某楼盘二期首批房源开盘，开奖2小时即售罄，成为猴年首个“半日光”楼盘杭州。 上海一处均价8万元/平方米的高端楼盘，352套“百万豪宅”开盘当天就被抢购一空。 深圳、南京等热门城市也出现了“抢被子排队”、“夜间抢房”的场景。 （《北京晨报》2月29日）

该报道引起公众广泛质疑。 “上坟烧报纸，糊弄鬼”、“这是电视剧排练，别当真”、“猴年戏，楼市遍地开花”……调侃和不屑，网上大量流传。

质疑的心理基础是过去的经验——有太多前任董事制造的“房地产卖得好”的幻想。 例如，北京市住房和城乡建设委员会曾公开表示，一些“抢购”是开发商为了诱导消费者而制造虚假表象的结果。 某楼盘声称“首次预定人数超过1600人”，但实际上当时尚未取得预售许可证。 揭露这一伎俩的不仅仅是北京市住房和城乡建设委员会。 媒体多次报道，那些连夜排队裹被子、搬沙发椅买房的购房者，其实是房地产公司的员工、保安，甚至是每天以50元钱雇来的无家可归者。

“抢房”消息出现的同时，几起与房产相关的事件也在流传，而这些事件恰好可以解释“抢房”现象。

一是新启资产公司的现金危机。 新奇资产向客户发出公开信，承认存在支付危机。 这家公司是做什么的？ 在向约2000名投资者筹集资金后，他们以公司名义在郑州、秦皇岛和海南购买了房屋。 开发商给出的价格很低，并承诺一年后回购。 房地产公司以不断上涨的房价形式维持着20%以上的资产回报率，让新奇资产和投资者进行分配。 但如果房子卖不出去，房价涨不起来，这种游戏就无法继续下去。 上海此次危机涉及19亿元人民币。

二是上海链家被要求下线金融产品。 该理财产品是为资金不足的买家提供资金。 如果首付为200万元，买家只能取出100万元，缺失的100万元将由中介公司的金融服务弥补。 这种通过金融服务促进交易的方法存在于许多房地产中介机构中。 链家销售额约有2100亿元是通过杠杆交易的，整个中介行业已经通过“场外配资”实现了超过1万亿元的购房交易。

当大量分散的资金在各种诱惑下集中到资产管理公司，形成大量资金时，购买数百套房屋甚至整个房产并不困难。 但这种买卖已经不再是传统意义上的商品交换行为，而是一种资本游戏，金融风险是在不断推高房价的过程中积累起来的。 而中介公司的金融产品则以大量的场外配资推动房地产交易。 表面上看是房地产市场的繁荣、房价的高歌开盘价鑫东财配资，但实际上，不断膨胀的金融杠杆正在助长房地产泡沫，积累了一系列环节。 财务风险。

美国次贷危机的教训犹在眼前。 次贷危机不就是银行给那些没有能力买房、还款的人发放贷款的问题吗？ 不就是大量资产的证券吗？ 现在中国一些商业机构不就是这么做的吗？ 理财公司帮助投资者大量购买房屋，实现资产证券； 有的人聚集资金炒房； 中介公司为炒房者提供配资……都在将本已泡沫严重的房地产市场推向深渊。 扩大金融风险。

在房地产炒作泛滥的背景下，要警惕各种“抢购”和“阳光”。 去库存的目的无疑是为了房地产市场的健康发展，就是为了释放已经很严重的房地产风险，避免硬着陆。 欺骗性炒作、不择手段的配资扩张，只能走入死胡同。